Mantul! Ini Dia Keuntungan Investasi Hotel, Tertarik?

Investasi Hotel yang Menguntungkan

Investasi bisnis di ranah properti memang sangat menjanjikan, apalagi di Indonesia sebagai negara berkembang, bisnis properti hotel diprediksi akan masih menduduki peringkatnya di atas bisnis investasi lainnya.

Hal ini terlihat dari banyaknya investor yang berlomba untuk mengais keuntungan dari investasi hotel.

Ada banyak keuntungan yang bisa didapatkan dari investasi bisnis hotel, dan keuntungan ini bisa didapat secara rutin.

Selain itu, besar pendapatannya juga relatif besar dibanding dengan investasi lainnya seperti deposito atau reksa dana.

Keuntungan setiap tahunnya untuk investasi hotel bisa mencapai 8% hingga 13% lho. Selain itu, masih banyak keuntungan lainnya yang bisa kamu peroleh sebagai investor properti hotel.

Menjalankan suatu bisnis bisa dikatakan susah-susah gampang. Hal ini bergantung pada bagaimana kamu me-manage dan juga me-maintain perjalanan bisnismu.

Ada banyak hal yang harus kamu pelajari dan perhatikan saat menjalankan bisnis, salah satunya pengelolaan keuangan.

Terkadang, banyak yang masih belum bisa melakukan pengelolaan keuangan bisnis dan pribadi dengan baik.

Beberapa di antaranya, sering keliru akan sumber uang yang digunakan untuk kebutuhan bisnis.

Untuk meminimalisasi segala kemungkinan, akan lebih baik jika kamu memanfaatkan tools yang sering digunakan khusus pengelolaan dan perencanaan keuangan, seperti aplikasi Finansialku.

Aplikasi Finansialku merupakan aplikasi berbasis website yang dapat membantu penggunanya untuk melakukan pengelolaan dan perencanaan keuangan, termasuk keuangan bisnis.

Jika belum memilikinya, segera download melalui Google Play Store atau lakukan registrasi melalui PC.

Jika ingin lebih memahami mengenai bagaimana cara melakukan pengelolaan keuangan bisnis dan pribadi dengan baik, pelajari saja melalui ebook Finansialku yang satu ini:

Semua bisa kamu peroleh secara GRATIS, tanpa dipungut biaya apapun. Tunggu apalagi? Yuk segara miliki, praktikkan, dan rasakan manfaatnya!

Kini, mari kita bahas sejumlah keuntungan lainnya yang bisa kamu peroleh sebagai investor properti hotel, yaitu:

#1 Nilai Properti yang Selalu Naik

Pada dasarnya, bisnis investasi hotel adalah bisnis properti. Nilai properti yang bagus dan terawat tentunya akan selalu naik dari waktu ke waktu.

Inilah yang menjadi keuntungan pertama dan tentunya sangat menggiurkan dari investasi bisnis hotel.

#2 Pendapatan Operasional

Investasi bisnis hotel tergolong investasi jangka panjang. Mengapa demikian?

Karena pengembalian keuntungan investasinya atau yang biasa disebut dengan ROI (Return of Investment) biasanya berkisar 5 hingga 10 tahun dan bahkan bisa lebih dari itu.

Setelah dikurangi biaya operasional, jika kamu menginvestasikan uangmu sebesar Rp100 miliar, pada umumnya rata-rata pendapatan per tahun adalah Rp10 miliar.

Hal ini tentu tergantung pada klasifikasi dan jenis hotelnya.

#3 Bisa Menginap Gratis

Kamu sebagai investor tentu bisa dibilang sebagai pemilik dari hotel tersebut bukan? Jadi, kamu bisa menggunakan fasilitas hotel kapanpun kamu mau.

Investasi Bisnis Hotel: Swakelola atau Branded?

Dari jenis pengelolaannya, ada 2 jenis yang bisa menjadi pilihan dan kedua-duanya memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing.

Kamu bisa mengelola bisnis hotelmu secara Swakelola atau Branded. Apa perbedaannya, serta keuntungan dan kerugiannya?

#1 Swakelola

Swakelola artinya kamu membangun sendiri brand ciptaanmu dan membangunnya dari awal. Berikut ini kelebihan dan kekurangannya:

Kelebihan:

• Membangun bisnis hotel dengan swakelola tidak perlu membayar franchise fee atau management fee.
• Swakelola berarti tidak perlu berkonsultasi dengan pihak franchisor (pemberi hak waralaba) dan kamu bertindak sebagai pengelola utama.

Kekurangan:

• Pengelolaan biasanya dilakukan oleh keluarga dan biasanya masih kurang profesional.
• Pengembangan dan pengaturan untuk karyawan juga belum terstruktur dengan baik.
• Pendapatan yang diterima hotel masih belum optimal karena marketing yang belum terorganisasi sehingga hotel belum terlalu dikenal luas.
• Belum memiliki tenaga ahli seperti dalam urusan perpajakan sehingga masih ada kelemahan dalam pengelolaannya.
• Sistem audit masih di bawah standar.

#2 Branded atau Membeli Franchise Hotel

Branded artinya membangun dan mengelola investasi bisnis hotel dengan membeli franchise hotel kepada pihak franchisor.

Berikut ini kelebihan dan kekurangannya:

Kelebihan:

• Pengelolaan manajemen dan sistem operasional hotel akan jauh lebih professional.
• Nama hotel telah dikenal secara luas.
• Pengembangan karyawan sudah terstruktur dengan baik.
• Perhitungan pajak oleh ahlinya dan standar kualitas yang sudah terjamin.

Kekurangan:

• Perlu membayar management dan franchise fee kepada pihak franchisor.
• Tidak bisa menentukan sendiri tata pengelolaan karena sudah diatur oleh franchisor.

Rejeki Nomplok dari Bisnis Hotel – Ini Strateginya

Mau mulai investasi bisnis hotel dan dapat untung besar? Jangan terburu-buru!

Miliki perencanaan yang matang dan strategi jitu agar hasil keuntungan bisnis hotelmu dapat optimal. Ini dia strategi perencanaannya!

#1 Menetapkan Modal

Memulai bisnis investasi hotel memang perlu modal yang besar. Tapi bukan berarti kamu perlu mempersiapkan modal 100%.

Kamu bisa menyiapkan setengahnya dan sisanya dapat kamu pinjam melalui bank.

#2 Pilih Lokasi Strategis

Lokasi yang baik akan sangat menguntungkan karena dapat mengundang banyak penyewa.

Tempatkan dirimu sebagai seorang penyewa hotel. Tentu kamu ingin menyewa hotel yang berlokasi strategis, di tengah kota yang sangat mudah dalam aspek jangkauan transportasinya.

Berikut ini deskripsi lokasi yang bisa kamu pertimbangkan, antara lain:

• Lokasi hotel yang strategis di dekat area pembelanjaan atau pusat pujasera atau supermarket.
• Lokasi hotel yang mudah diakses dengan kendaraan bermotor (roda dua dan roda empat) dan transportasi publik.
• Akses parkir yang luas dan mudah.
• Lokasi hotel yang tidak berada di kawasan rawan banjir
• Lokasi hotel yang tidak berada di dekat pemakaman atau tanah wakaf.
• Bukan lokasi sengketa tanah atau pernah terjadi kasus.

#3 Buat Feasibility Study atau Studi Kelayakan

Studi kelayakan akan sangat membantu dalam membangun sebuah bisnis karena dapat memberikan gambaran yang jelas dan mendetail tentang prospek bisnis yang akan dijalankan.

Dengan feasibility study, kamu dapat menentukan jumlah kamar yang harus dibangun, berbagai fasilitas yang akan ditawarkan hingga besarnya keuntungan yang kamu dapatkan, dan berapa lama keuntungan itu akan didapatkan.

Studi kelayakan ini akan mencegah terjadinya kerugian besar yang mungkin akan kamu tanggung karena kamu merencanakannya dengan matang.

Kamu perlu konsultasikan rencana ini dengan konsultan bisnis hotel profesional.

#4 Mengurus Izin Mendirikan Bangunan dan Kerja Sama dengan Konsultan Pembangunan atau Arsitek

Untuk membangun hotel, tentu kamu perlu mengantongi sejumlah perizinan dari lembaga negara terkait.

Salah satunya Surat Izin Mendirikan Bangunan yang juga dibarengi dengan rancangan gambar desain hotel yang telah dibuat oleh arsitek.

Masukkan dalam perencanaan untuk melibatkan arsitek dengan rekam jejak yang sudah terpercaya dan bisa bekerja sama dalam mendesain dan membangun hotel dengan biaya yang efisien.

#5 Tentukan Kontraktor dan Konsultan Pengawas

Apabila desain dari hotelmu telah rampung dan surat IMB atau surat Izin Mendirikan Bangunan dari pihak Pemerintah Daerah telah di tangan, langkah berikutnya kamu perlu menentukan kontraktor pembangunan hotel.

Mereka adalah pihak yang akan mengeksekusi rancangan desain yang telah ada yang dapat didapat melalui tender atau menghubungi langsung.

Sambil menentukan kontraktor yang akan mengerjakan pembangunan hotel, kamu juga perlu menghubungi Konsultan Pengawas yang akan bertanggung jawab dalam pengawasan progress dari pembangunan.

Hal ini sangat penting agar proses pengerjaan yang dilakukan pihak kontraktor dapat terawasi dengan baik sehingga rencana penyelesaian pembangunan dapat terealisasi sesuai tenggat waktu yang telah direncanakan sebelumnya.

#6 Belanja Kebutuhan Hotel

Jika kamu membangun bisnis investasi hotel ini dengan cara swakelola, demi memaksimalkan budget, kamu bisa belanja setiap barang kebutuhan perlengkapan hotel sendiri.

Kamu tidak harus berpangku tangan kepada pihak ketiga seperti konsultan.

Hal ini tentu saja akan jauh lebih menekan budget jika dibandingkan menggunakan pihak ketiga.

Namun ingat, jangan hanya karena ingin menekan budget, kamu justru tidak memperhatikan kualitas barang yang akan kamu beli.

Kualitas itu penting! Hal ini untuk menarik perhatian dan minat pelanggan.

#6 Persiapan Pembukaan Hotel

Dalam hal ini, kamu perlu meng-hire tenaga ahli diantaranya, tenaga ahli rekrutmen pegawai, pembuatan Standar Operasional Prosedur atau SOP, training atau pelatihan, dan lain sebagainya.